💼Сдала квартиру бойцу MMA. В итоге жилье оказалось уничтоженным. Как быть?

Узнайте, какие документы нужны для получения банковской гарантии:

Источник Banki.ru ​

На этом примере разберем, как действовать арендодателю, если квартире нанесен серьезный урон. 

✉

Жительница Москвы попала в очень неприятную ситуацию, рассказал телеграм-канал Mash. Марина сдавала квартиру через агентство. Риелторы обещали семью без детей и животных и заселили бойца поп-ММА Ислама Вагабова. Когда москвичка пришла проверить квартиру, она пришла в ужас. В двери трещина, стены испорчены, кровать практически уничтожена, у кухонного шкафчика оторвана дверь, на холодильнике вмятины, мебель сломана, разбит стеклянный столик. Как возместить ущерб?

Возместить ущерб через претензию арендатору и агентству

В первую очередь Марина может обратиться к арендатору с претензией о возмещении ущерба, приложив фотографии и акты осмотра повреждений. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и возместить ущерб, если что-то сломал. Дополнительно Марина может предъявить претензии агентству, которое предоставило недостоверную информацию о съемщиках и не выполнило условия по договору аренды.

В претензиях можно подчеркнуть, что лучше решить вопрос мирным путем. Можно указать, что в противном случае квартиросъемщик будет оплачивать судебные издержки, приставы смогут заблокировать его счета, а сам не сможет выезжать за границу (по ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Также можно упомянуть возможные штрафы и исправительные работы (ст. 168 УК РФ).

Отметим, что Ислам Вагабов уже задержан, у правоохранительных органов есть к нему более серьезные претензии. Скорее всего, он не очень испугается репутационных рисков, а вот агентство, с которым сотрудничала Марина, заинтересовано в том, чтобы его бренд не попал в черный список.

Крайне важно, чтобы при этом на руках арендодателя был правильно оформленный договор с агентством и арендодателем, где описаны обязанности сторон.

Что должно быть в договоре аренды

Судебный иск к агентству и арендатору

Марина может подать судебный иск как на арендатора, так и на агентство, если не удастся урегулировать вопрос мирным путем. В иске следует требовать возмещения стоимости ремонта имущества, упущенной выгоды (например, за время, когда квартира будет пустовать), а также компенсации за моральный ущерб. Агенты обязаны нести ответственность за заселение неподходящих жильцов, если это указано в условиях договора.

Такой иск можно подать в течение трех лет, но лучше не затягивать и обратиться в суд. В иске необходимо приложить копии договора аренды, акты приема-передачи, фотографии повреждений, заключение эксперта о размере ущерба, переписку с агентством и арендатором. Можно потребовать компенсацию от агентства, если оно не выполнило свои обязательства по поиску надежного арендатора. В некоторых случаях угроза публичности судебного разбирательства мотивирует пойти на мировое соглашение.

Как быстро продать квартиру

Что делать, если квартиросъемщик сломал что-то в квартире

Оцените масштаб поломок
Сфотографируйте и снимите на видео все повреждения.  

Минимальные ставки и лучшие условия для банковской гарантии:

Составьте акт осмотра повреждений
Пригласите арендатора для совместного осмотра и подпишите акт, в котором будут зафиксированы все повреждения. Если арендатор отказывается подписывать, вы можете сделать это в присутствии свидетелей, например соседей. В акте подробно опишите все поврежденные вещи, их состояние, дату осмотра, а также предоставьте фото или видео в приложении.

Оцените стоимость ремонта или замены
Для крупных повреждений, таких как бытовая техника, мебель или серьезные повреждения отделки, обратитесь к оценщику, чтобы определить точную стоимость ущерба. Экспертное заключение будет полезным как при досудебном урегулировании, так и в суде. Соберите все чеки и документы, подтверждающие первоначальную стоимость имущества и расходы на ремонт или замену.

Обратитесь к арендатору с претензией
Составьте претензию в письменной форме, указав:

• Полное имя арендатора и его контактные данные.
• Адрес квартиры, сроки аренды, описание причиненных повреждений.
• Статьи договора, которые были нарушены, если в договоре указано требование о сохранности имущества и ответственности за ущерб.
• Точную сумму ущерба с обоснованием (акты, фото, экспертные заключения).
• Требование возместить ущерб в определенный срок (обычно 30 дней).
• Укажите, что в случае отказа от возмещения ущерба вы будете вынуждены обратиться в суд.

Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или передайте лично под роспись, оставив себе второй экземпляр.

Ведите переговоры с арендатором
В претензии укажите, что вопрос можно решить в досудебном порядке. Если арендатор готов компенсировать ущерб, договоритесь о способе и сроках возмещения. Можно предложить несколько вариантов компенсации: денежную компенсацию, оплату ремонта или замену имущества на аналогичное.

Что делать, если арендатор отказывается компенсировать ущерб
Подайте заявление в суд, вы можете сделать это в течение трех лет. Подготовьте все документы: договор аренды, акты приема-передачи имущества, акты осмотра повреждений, чеки и документы о стоимости ремонта или замены имущества, копию претензии, фото и видео. Иск подается в суд по месту нахождения ответчика или квартиры. В исковом заявлении укажите все данные о квартире, арендаторе, а также приложите расчет суммы ущерба.

Привлеките агентство, если договор был заключен через них
Если договор аренды был заключен через агентство и оно предоставило недостоверную информацию об арендаторах, вы можете подать претензию агентству.

Подача иска в суд
Подготовьте исковое заявление, в котором укажите:

• Суть спора (описание повреждений).
• Сумму ущерба с приложением доказательств (чеки, фото, заключения экспертов).
• Документы, подтверждающие, что вы пытались решить вопрос мирным путем (копии претензий).

Другие полезные статьи

Как сдать квартиру

Как узнать, кто прописан в квартире

Кейс: После развода муж требует, чтобы жена съехала из квартиры, которую они вместе получили от государства

Кейс: Блогер из Чечни столкнулся с дискриминацией при поиске жилья в Москве 

Средняя стоимость банковской гарантии зависит от нескольких факторов, таких как тип гарантии, сумма обеспечения, срок действия гарантии, а также репутация банка и финансовое состояние заявителя. Обычно стоимость банковской гарантии выражается в виде комиссии, которую платит клиент за получение гарантии. Эта комиссия может составлять определённый процент от суммы гарантии или быть фиксированной.

Ориентировочные цены

• Тендерные гарантии: Стоимость варьируется от 0,5% до 2% от суммы гарантии за срок действия (обычно от нескольких недель до нескольких месяцев).
• Гарантии исполнения контрактов: Обычно комиссия составляет от 1% до 3% от суммы, в зависимости от срока и условий контракта.
• Гарантии возврата аванса: Стоимость может составлять 1-3% от суммы аванса.
• Гарантии по кредитам и займам: Иногда банки взимают фиксированную плату или процент от суммы кредита, который может составлять 0,5-2% от суммы гарантии.

Пример расчёта. Если требуется банковская гарантия на сумму 1 миллион рублей с комиссией в 1,5%, то стоимость будет составлять: 1 000 000 рублей × 1,5% = 15 000 рублей.